Как проводится сделка купли-продажи квартиры по ипотеке


Твитнуть в Twitter Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция Доброго времени суток, мы рады вас видеть на страницах нашего портала посвященному услугам Сбербанка России. Сегодня мы хотели бы вам пошагово рассказать о том, как продать квартиру через ипотеку Сбербанка России.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция

Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно. Подобных предложений на рынке много, и не факт, что именно нужную квартиру купят. В таком случае для владельцев квартиры, желающих её продать, существует оптимальный вариант — продажа квартиры в ипотеку.

Удивительно, но факт! Чем меньше остаток по кредиту, тем больше шансов найти желающего купить ваше жилье.

Если сравнивать обычную продажу и сделку через банк, то второй вариант требует длительной подготовки и сбора полного пакета нужных документов. Когда банк при продаже квартиры становится посредником между сторонами, риски с поддельными документами устраняются тут же. Вся документация проходит тщательную и официальную проверку. Кстати, хотелось бы немного отступить от темы статьи и рассказать вам о сервисе выдачи микро кредитов 24Finance.

Этот сервис позволит вам быстро и без лишних проволочек, в режиме онлайн, взять кредит от р до рублей, на срок до месяца включительно. Очень выгодное и быстрое решение для тех случаев, когда срочно нужны деньги, а до зарплаты еще неделя! Ну а теперь вернемся к нашей теме. Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция И так, вот подробная пошаговая инструкция, как можно продать свою квартиру через ипотеку Сбербанка: При первой встречи покупателя с продавцом заключается устная договоренность и утверждается согласие обеих сторон; После между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится аванс; Покупатель от продавца получает пакет с документами на квартиру, в который входят: В ходе проверки происходит изучение не только документов, но и самой квартиры; После согласия банка начинается подготовка основного договора о купле-продаже;, после чего договор подписывается; Регистрация договора; На счет продавца зачисляются деньги.

Удивительно, но факт! Лучше узнать это заранее.

Наиболее безопасным является зачисление через банковскую ячейку, в этом случае продавец оформляет расписку о получении всей суммы; Выдача покупателю свидетельства. Надеемся мы в полной мере смогли ответить на все ваши вопросы и смогли помочь вам узнать, как происходит продажа квартиры через ипотеку Сбербанка России.

Если у вас возникают еще какие либо вопросы по услугам и сервисам Сбербанка России, ищите ответы на них на страницах нашего портала. Процесс продажи квартиры по ипотеке: Чаще всего он прибегает к заемным средствам.

Особенности

Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег? Последовательность реализации квартиры по ипотеке Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки.

В большинстве случаев всю работу берут на себя риэлторы, представляя ее очень сложной и запутанной.

Удивительно, но факт! Первый нюанс состоит в том, что сначала о своих намерениях нужно поставить в известность банк, который наложил обременение на жилое помещение, и получить от него согласие на данную процедуру.

На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму. Эта процедура — самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например, в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничеств и нивелировать все возможные риски. Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Удивительно, но факт! Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой залог , они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

Самые оптимальные следующие способы: Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае — банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.

Как проходит оформление сделки по доверенности?

С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи. Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки.

Удивительно, но факт! Он составляет закладную, которая будет храниться в банковском сейфе вместе с договором.

Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него. Какие документы понадобятся Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк.

Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам — например, часто опасаются, что покупатель или риэлтор произведет сделку на основании этих бумаг.

На самом деле это невозможно — без подписки обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риэлтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое, и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделки не состоится.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена.

Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, также эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно. В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Удивительно, но факт! Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить. Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А. Но предоплата уже передана гражданину Б.

Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А. Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риэлторам.

Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен.

Шаг 1. Оцениваем свои возможности

Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана.

Поэтому предоплату лучше попридержать. Можно ли продать квартиру в ипотеку: Продажа квартиры в ипотеку распространена на рынке недвижимости, так как это возможность обзавестись жильем молодым семьям, которые его не имеют.

(1) Comment

Но данный процесс для продавцов немного отличается от стандартной купли-продажи. Поэтому требует отдельного внимания. Можно ли продать квартиру в ипотеку? Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые предоставляются гражданам под залог недвижимого имущества, которое выступает гарантией возврата полученных сумм. Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога ипотекой.

То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья. Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках первичный рынок недвижимости но и на то, которое находится в собственности других граждан вторичный рынок жилья.

Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник. Сразу можно отметить, что образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку ничем не отличается от стандартного. Банковские учреждения как стороны по сделке в них не пишутся. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Конечно большинство граждан, которые решили продать свое жилье по ипотеке, интересуют возможные риски такой сделки.

Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет. Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем. Говоря проще, служба безопасности банка сначала проверяет покупателя на платежеспособность, а затем сам объект недвижимости на предмет обременения арест, ипотеку, залог , его техническое состояние, наличие соответствующих документов, и стоимостную оценку.

Если заемщик заслуживает доверия, а объект недвижимости соответствует требованиям надежности, то банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет продавца, и они гарантировано ему поступают. То есть полностью исключаются мошеннические действия со стороны покупателя. Такая схема делает безопасным сделку со всех сторон.

Досрочное погашение имеющегося кредита упрощает проведение сделки

Единственным минусом для продавца, когда происходит продажа квартиры через ипотеку, является отсутствие возможности накрутить завышенную сумму. Искусственное завышение стоимости квартиры при ипотеке, это риски продавца. Вызвано это тем, что кредитное учреждение обязывает будущего покупателя провести нормативную оценку стоимости жилья, которую делает лицензионный специалист. И именно та сумма, которая указана в оценочном заключении и будет перечислена продавцу.

Вот такие плюсы и минусы продажи жилья под ипотечное кредитование.



Читайте также:

  • Сколько процентов платится нотариусу при вступлении в наследство
  • Образец заполнения 3-ндфл при покупке квартиры в ипотеку 2012
  • Гражданский кодекс наследование недвижимого имущества