Какие банки выделяют долю ребенку в ипотеку


Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке.

Удивительно, но факт! Имущественные права ребенка закреплены в ст.

Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности.

На защиту ребенка Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки.

Составление обязательства

Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи.

Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку.

Удивительно, но факт! Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи. Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки.

Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка.

Ни один заемщик не гарантирован от дефолта, а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Потому в большинстве случаев Согласие pна продажу квартиры все-таки дается. Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства: Очень многое зависит от того, какой вид разрешения на сделку дадут органы опеки.

Результат зависит и от того, насколько качественно мы с клиентом подготовились к встрече с муниципалами, и от конкретного округа, и от специалиста, и даже формы подачи нашего вопроса.

Разрешения могут быть двух видов.

Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи.

Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита. Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще. А банки против Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети.

Александр Жестков, руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала Промсвязьбанка: Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям.

Удивительно, но факт! Поэтому сделки такого рода крайне сложны.

Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

А банки против

Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье.

В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности.

Как ребенок становится собственником

Приоткрытая дверь Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним. Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб.

При продаже квартиры стоимостью в 2 млн руб. В Санкт-Петербурге такого рода сделок у нашего банка практически не было, а вот в других регионах Северо-Запада это очень часто реализуемая схема ипотечной сделки. Другая возможность — обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Удивительно, но факт! Нет точных данных о его площади.

Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления компании Балтийская ипотечная корпорация: Не все банки, работающие с АИЖК, идут на выделение доли несовершеннолетним в залоговой квартире.

Но наши партнеры придерживаются этого принципа, так как мы несем ответственность за кредит и в случае дефолта заемщика обязуемся выкупить его у банка. Наталия Сергеева, директор департамента консультирования граждан Санкт-Петербургского центра доступного жилья: Что касается рисков банков-партнеров, то по нашей схеме работы кредит на сопровождении банка находится всего два месяца, а затем выкупается нами. В первые месяцы риск дефолта ничтожно мал, поэтому все риски на себя берет наш центр По ее словам, ограничений в части размера доли совокупности доль , выделяемых несовершеннолетнему несовершеннолетним , не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Зато действует ряд других условий: Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части. Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

Довольно сложен поиск продавца, который готов сначала оформить договор купли-продажи квартиры и выделить долю собственности несовершеннолетнему и только затем получить деньги за квартиру.



Читайте также:

  • Движение с поднятым кузовом нарушение пдд