Новеллы в законодательстве с недвижимым имуществом


Программа обучения

Скачать Часть 12 pdf Библиографическое описание: Подробно исследован вопрос о положительных и отрицательных последствиях введения обязательного нотариального таких сделок.

В настоящее время сделка является одним из распространенных оснований возникновения, ограничения и прекращения прав на недвижимое имущество. При этом развитие экономических отношений требует создания условий, обеспечивающих стабильность гражданского оборота, установления гарантий открытости сведений о правах с целью информированности субъектов гражданских правоотношений.

Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских прав предопределил необходимость введения института государственной регистрации с целью так называемого укрепления права. Установление в статье Гражданского кодекса Российской Федерации [2] правила о том, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, предопределило практическую возможность рассматривать нотариальное удостоверение как некую своеобразную дополнительную гарантию обеспечения соответствия сделки законодательству, в большинстве случаев реализуемую по воле субъектов соответствующих правоотношений.

Удивительно, но факт! При вступлении в силу обсуждаемого Закона как всегда не обошлось без казусов.

И хотя в данной редакции изменения внесены не были, вопрос о введении таких норм остается актуальным, поскольку к его рассмотрению в будущем планируется вернуться. Так, предполагалось ввести три основных правила: Предлагаемое нововведение вызвало широкий интерес не только ученых и практикующих юристов, но и представителей общественности. Разносторонние взгляды на рассматриваемую проблему, касающуюся большого количества участников гражданского оборота, не обеспечивают единство мнений о необходимости введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Удивительно, но факт! Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения 2.

Причем аргументы в обоснование разносторонних позиций, весьма интересны, и представлены как доводами о необходимости учета зарубежного опыта в регулировании рассматриваемых отношений, создания дополнительных гарантий обеспечения законности сделок с недвижимостью за , так и мнениями о неизбежном возложении дополнительных расходов на граждан и юридических лиц, и даже лоббировании интересов нотариата против. В этой связи представляется интересным рассмотрение вопроса о предпосылках и последствиях такого нововведения.

Во-первых, одной из предпосылок изменений в законодательстве является необходимость обеспечения защиты субъектов гражданских правоотношений и законности гражданского оборота недвижимости, которая может быть реализована путем, в том числе, информирования сторон о последствиях сделки.

В настоящее время регистратор осуществляет правовую экспертизу поступающих документов, но не обладает обязанностью разъяснения сторонам последствий регистрации права, а уж тем более последствий заключения договора, который на момент подачи заявления о регистрации уже заключен.

СПИК: что необходимо знать инвестору о нововведениях 2018 года

Представляется, что именно поэтому в действующем ГК РФ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов договоров, например договора ренты.

Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью в данном случае будет выполнять превентивную роль. Главное при этом — сохранить в действующей редакции положения статьи 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона [5].

В-третьих, предпосылкой является необходимость упрощения порядка государственной регистрации права в части подачи заявления о государственной регистрации. Возможность внесения записи в реестр по заявлению любой стороны сделки через нотариуса представляется организационно оправданным.

Похожие статьи

И, наконец, введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью позволит решить еще одну проблему организационного характера — обеспечить законность при проведении расчета по сделке. Возможность расчета через депозит нотариуса может предотвратить совершение мошеннических действий на рынке недвижимости.

Удивительно, но факт! Также с 1 июля этого года впервые в России начнет работу электронный реестр уведомлений о залогах движимого имущества, и реестры удостоверенных завещаний, доверенностей и брачных договоров, которые также значительно увеличат степень защиту законных интересов граждан.

В тоже время, учитывая положительное значение предлагаемых изменений, немаловажным является прогнозирование их последствий. В частности, значительное расширение объема правомочий нотариуса требует необходимой материально-технической базы для осуществления их функций.

К примеру, организационное совершенствование реализации административного регламента функции государственной регистрации потребовало значительное количество времени в целях обеспечения доступа граждан к осуществляемой государственной услуге — создание многофункциональных центров, и даже автоматизацию самого процесса.

Сможет ли система нотариата в относительно короткие сроки организационно обеспечить качественное выполнение поставленных задач?

NOVELS OF LAW ON STATE REGISTRATION OF RIGHTS TO REAL ESTATE

Существует и еще одна, немаловажная проблема — определение тарифов, на основании которых будет взиматься плата за оказанные услуги. Существенное расхождение в стоимости услуг по сравнению с государственной пошлиной, взимаемой при государственной регистрации права и установление платы в процентном отношении от стоимости имущества, подлежащего передаче по сделке, может привести к умышленному фиктивному ее занижению сторонами.

Удивительно, но факт! Эта задача решается как положениями ГК РФ об обязательствах и договорах, так и правилами специального законодательства.

Также, для обеспечения возможности совершения нотариальных действий необходимо создать правовые основы информационного взаимодействия системы нотариата и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Такая необходимость может возникнуть, например, в случае сомнения в подлинности представляемых нотариусу документов. В этой связи нельзя не обратить внимание на аргументы М.

Ключевые слова

Пискуновой, полагающей, что надо оставить свободу выбора: Проверяются не только представленные документы, но и зарегистрированные и заявленные права и сделки, аресты, запрещения, права требования в судебном порядке, иные ограничения обременения.

Очевидно, что такое совершенствование законодательства дело не ближайшего, а отдаленного будущего. Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации редакционный материал.

Удивительно, но факт! Мельникова, соведущим на протяжении всего заседания выступал Президент Московской городской нотариальной палаты К.

Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: Новые полномочия нотариата защитят граждан от обмана и ошибок при важных сделках. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Пискунова М Нужно ли сделкам с недвижимостьюнотариальное удостоверение? Основные термины генерируются автоматически: Ключевые слова сделка, недвижимое имущество, нотариальное удостоверение, государственная регистрация права.



Читайте также:

  • Брачный контракт с иностранкой