Новое в процедуре сделок с недвижимостью


Что нового в сделках с недвижимостью? Что происходит при самостоятельных покупках и продажах?

Общий обзор закона

Расчеты по сделке, нюансы. Сделки с недвижимостью, изменения в году. Что отличает нынешние сделки с недвижимостью в году от предыдущих лет?

Удивительно, но факт! Например, МВД России обязано направлять информацию об изменении сведений о физическом лице, нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство, ФНС России — информацию об изменении сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях и т.

Это значит, что спрос на недвижимость резко упал. Он есть, но квартиры продаются медленно и тяжело, практически по полгода. Из-за этого продавцы начинают метаться, думая, что их риэлтор работает плохо. Предложение квартир выросло, оно огромное на сегодняшний день.

Удивительно, но факт! Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки — все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре.

И цена на квартиру, которую вы продаете должна быть ниже средней цены на квартиры в вашем районе близкие по параметрам, иначе срок экспозиции продажи квартиры будет больше полгода. Люди, которые просидели целый год в ожидании сделки с объектом недвижимости, даже при наличии показов и потенциальных покупателей, уже готовы практически к любым требованиям покупателя. Они понимают, что он будет торговаться и диктовать условия сделки почти на всех этапах.

Что происходит при самостоятельных покупках?

Удивительно, но факт! Что происходит при самостоятельных покупках?

Многие покупатели, экономя деньги, пытаются самостоятельно купить квартиру, и это понятно в нынешней ситуации в экономике. Лишних денег нет ни у кого.

Что бывает на сделке при таком подходе. Семейная пара — люди очень уважаемые и образованные решили купить у меня квартиру. Внесли аванс и оговорили условия сделки. В цепочке сложилось три квартиры.

Сообщества

Мой клиент покупал взамен своей двухкомнатной квартиры трехкомнатную квартиру. Был назначен день сделки. Но… покупатель диктует условия… Позвонили в банк, оказалось, он вообще не проводит альтернативные сделки. Стали искать другой банк. Ситуация сложилась не простая.

Я не могла её предвидеть, так как не интересуюсь тем, как люди хранят свои деньги, откуда они их берут и куда переводят… Но надо было выходить из ситуации.

Покупатели были без агента. Я сразу вспомнила, что Сбербанк выдает деньги со счета без комиссионных. Мы перевели деньги со счета в Сбербанк, там тоже не сразу их выдали, проверяя происхождение. Но через 3 дня мы таки вышли на сделку, не без нервов. Покупатель и даже риэлтор не может предсказать, где будет слабое место на сделке. Но решение нужно принимать практически мгновенно и продуманно.

Для этого и существует риэлторский опыт.

Сделки с недвижимостью с июня года. Сейчас регистрационная палата Москвы не принимает документы от физических лиц на регистрацию. Эта функция теперь возложена на МФЦ.

Удивительно, но факт! Этот этап сделки купли-продажи квартиры чрезвычайно важен — любая неточность в документах может повлечь массу серьезных проблем для покупателя.

Что происходит на деле. Сдавая документы в МФЦ, будьте готовы к тому, что вам в любой момент остановят регистрацию. Если у вас простая ситуация, это ничего страшного, но если у вас денежные расчеты, то это кошмар. Скорее всего продавцы во время не получат деньги.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

Один мой знакомый решил после закрытия выплат по ипотеке выделить в своей квартире доли м детям, попросту подарить их. Сделал договор дарения долей и подал в МФЦ на регистрацию. Хорошо, что у него нет никаких денежных расчетов, и он может разбираться с регистрационной палатой долгое время. Но обычно на серьезных сделках такой возможности нет. Сейчас я могу сказать, что нужно набираться терпения и понимания на том рынке, на котором нам приходится работать.

Порядок регистрации прав

Легких сделок практически не бывает. Приходится идти на многие жертвы ради спасения сделки, причем обеим сторонам. Удачи вам и хороших сделок.

Удивительно, но факт! Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.



Читайте также:

  • Заявление о выплате алиментов без расторжения брака
  • Судебные приставы москва узнать долг
  • Причина отказа сбербанком в ипотеке