Статья ипотека снижение ставок


Первый оказался очень простым, но дальше начались сложности. В этом тексте он подробно рассказывает, как всё было. Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет.

Закон о снижении процентов по ипотеке 2018

Это было в году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.

Удивительно, но факт! Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита.

Снижение ставки в Сбербанке Уже после того как я взял кредит, базовые ставки начали падать. Летом го где-то в интернете я прочел о том, что ставку по ипотеке можно снизить по заявлению.

Удивительно, но факт! Чем ликвиднее будет заложенное имущество, тем на большую скидку можно рассчитывать.

Зная это, я написал в поддержку банка вопрос: Мне ответили, что да, и прислали бланк. По срокам рассмотрения таких заявок, как мне сказали, регламентов в банке нет. Я не ходил в офис и ничего не переподписывал, мне просто прислали новый график платежей, и всё. Это было очень круто.

Закон о снижении процентов по ипотеке

Кроме того, мне сказали, что возможно и следующее понижение, но только через год. До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков — мегаресурсоемкая штука. Ты задаешь вопрос, они отвечают: Это не маленькие, а вполне звучные банки: Обзвонить в десять банков, если повезет, — это целый выходной день, часов восемь.

Причины понижения процента

В АИЖК в тот момент было две возможности: Был август, а оформление в собственность у меня намечалось на октябрь. Но мне сказали, что мой дом уже поставлен на кадастр, а в таком случае можно рефинансировать кредит только на недвижимость, которая оформлена в собственность. Насколько понимаю, дом, который не достроили, не имеет кадастрового номера. Если здание достроили и приняли, то он имеет кадастровый номер. Если у меня нет собственности, но дом поставлен на кадастр, я должен получить собственность, а потом только мой кредит рефинансируют.

Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита.

Удивительно, но факт! Пользователи советуют не консультироваться предварительно с сотрудниками, так как они могут заявить, что в вашем случае снижение не предусмотрено.

Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев. После того как меня одобрили как кредитора, нужно было предоставить документы по объекту, то есть на сами апартаменты, в том числе оценочный альбом.

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту?

Его делает оценочная компания. АИЖК работает с тремя оценочными компаниями, и я мог выбрать одну из них. Я позвонил, они приехали, посмотрели недвижимость, сфотографировали… За это я заплатил около рублей.

Прошло еще две-три недели, и сотрудники АИЖК предложили назначить сделку, ближайший срок был еще через две недели, уже в декабре. Перед сделкой мне прислали договоры, чтобы я мог прочитать их заранее. Там целая кипа бумаг, страниц 30, и их желательно прочесть. Речь идет о двух договорах: Плюс договор о страховании недвижимости и жизни — еще страниц десять.

Удивительно, но факт! Часто банки заново оценивают платежеспособность своих клиентов при подаче заявки на снижение ставки.

Страховщика я выбрал из перечня, который мне предложили. Поскольку АИЖК — это агентство, оно не может само по себе работать с деньгами и поэтому работает через банк. Сама сделка у меня съела шесть-семь часов. Под Новый год, в декабре, сотрудники были загружены. Первые полтора часа я просто ждал, потому что кто-то опоздал.

Удивительно, но факт! Таким образом, заемщик должен:

Кроме того, я очень скрупулезно подхожу к делу, задал кучу вопросов, и мне ответили по каждому пункту. Когда я подписал все бумаги, настал следующий этап.

Удивительно, но факт! Реструктуризация Снижение процентной ставки по действующей ипотеке без изменения кредитной организации возможно при проведении реструктуризации.

Внимание, у меня обременение Сбера еще не снято, но нужно уже подавать в новое. Для заемщика это очень непонятная схема. Одновременно я пошел в Сбер и написал заявление на погашение.

Получилось, что я этих денег не увидел: Снятие обременения И здесь начался ад Сбербанка.

Я позвонил по какой-то специальной линии, чтобы записаться на снятие обременения в Сбербанке. Номер висел минут сорок. Я сидел с наушниками, параллельно работая: Оказалось, что в этом отделении не принимают физлиц. По телефону не доберешься, физлиц не принимают. Я взял на ресепшене телефон для клиентов, позвонил по короткому номеру и дозвонился до нужной женщины минуты за три.

Чем ответили конкуренты

Я записался на снятие обременения уже на январь. Заявление на снятие обременения заемщик должен подавать совместно с представителем банка. Плюс Сбербанка в том, что у них один сотрудник работает в одних МФЦ, другой в других. МФЦ все приятные, но этот был особо прикольный, и в нем было очень мало народу. Я подождал минут 15, и мы подали документы. По регламенту обременение снимается в течение двух недель, но ждать пришлось дольше. По моему опыту, когда что-то идет в Росреестр через МФЦ, заявленные сроки надо умножать надвое, и тогда точно будет готово.

Удивительно, но факт! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Когда это наконец произошло, пришлось снова пойти в МФЦ написать заявление о возобновлении процесса постановки обременения. Здесь уже присутствие работников банка не нужно, я сделал это сам.

Таким образом, получилось три этапа. Первый этап был очень простым, а сам процесс рефинансирования у меня занял семь месяцев. Хорошо, что для этого мне уже не нужно ничего предпринимать, вопрос решается в АИЖК без моего участия. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Товароведение и экспертиза меховых товаров беседин
  • Решение о ликвидации предприятия с одним учредителем
  • Можно ли сделать рефинансирование ипотеки в втб