Статья ипотека в гражданском праве


Уникальность сегодняшней действительности заключается в том, что с переменой политической обстановки в России появляется возможность как глубокого осмысления уже пройденного пути, так и понимания новых задач, стоящих перед практиками и теоретиками в области ипотеки.

Механизм долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - неотъемлемая часть как рынка недвижимости, и в частности рынка жилья, так и экономической системы государства в целом.

Мы, живущие в России в эпоху рыночных реформ, пробуя использовать этот механизм, часто не совсем отчетливо понимаем его составляющие и цели, для чего мы хотим его использовать. Часто повторяется фраза "ипотека позволит россиянам решить свои жилищные проблемы".

Из этого высказывания делается вывод: Действительно, социальная направленность ипотечных систем - одна из характерных черт современного периода развития ипотечного жилищного кредитования в мире.

Удивительно, но факт! Основной причиной, препятствующей государственной регистрации договора об ипотеке, является непредставление всех необходимых документов.

Ипотечное жилищное кредитование в развитых странах занимает важное место в экономике. В Германии, Дании, США, Канаде, Японии рынок ипотечного жилищного кредитования можно рассматривать как основу финансового механизма жилищного строительства.

В последние годы посредством вторичных рынков закладных в США и Единой Европе ипотечное кредитование стало неотъемлемой частью инвестиционного рынка, позволяющего перераспределять финансовый капитал как внутри страны, так и в транснациональных масштабах. Можно сказать, что ипотечное жилищное кредитование вместе с вторичным рынком закладных в экономически развитых странах стало системообразующей отраслью экономики государства.

Удивительно, но факт! Целью исследования является проведение комплексного анализа правового регулирования ипотеки для выявления правовых и правореализационных проблем в указанной сфере на современном этапе, а также поиск путей их решения.

Системы государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, существующие в США, Германии, Японии, Франции, Швеции и других развитых странах, позволяют решать жилищные проблемы многочисленным категориям населения. Для семей со средним доходом ипотечное кредитование в этих странах является обычным делом.

Удивительно, но факт! Разрешение всех рассмотренных противоречий воз-можно путем более детального законодательного регулирования института ипотеки.

Государство ставит своей задачей вовлечь в жилищную ипотеку население с низкими доходами, социально менее защищенных граждан. Программы государственной поддержки такой категории населения через систему субсидирования ипотечного кредитования занимают все большее место в жилищной политике этих стран.

Ипотечное жилищное кредитование - сложный механизм, обеспечивающий финансами рынок жилья, основанный на четком и ясном праве и его неукоснительном выполнении, функционирующий в условиях рыночного регулирования финансовых взаимоотношений участников, контролируемый государством в целях решения определенных социальных проблем своих граждан.

Содержание норм ГК РФ в части залогового права отражает исторически сложившийся уровень правосознания граждан и реальную практику имущественного оборота, без учета которых правовая норма только затруднит регулирование правоотношений и будет игнорироваться субъектами гражданского оборота недвижимости.

Субъекты ипотечных правоотношений

Традиционная для России юридическая схема ипотеки, по мнению А. Последующие кредиторы по очереди получали удовлетворение за счет остатка от вырученной суммы после предыдущего кредитора; в случае недостатка средств, вырученных от продажи залога, для удовлетворения всех кредиторов предусматривалась возможность предъявить обязательственный иск в общем порядке на другое имущество должника.

По своему юридическому содержанию, определенному ГК РФ, ипотека представляет собой обязательственное обременение ограничение имущественных вещных прав на объект недвижимости при его залоге в качестве обеспечения исполнения основного обязательства залогодателя-должника ч. Залоговое ипотечное право является обязательственным имущественным правом в отличие от права собственности и других вещных имущественных прав ст. Оно создается владельцем вещного имущественного права при вступлении в силу договора об ипотеке и может быть ликвидировано залогодателем в любой момент путем выполнения основного обязательства, что позволяет рассматривать залоговое ипотечное право как производное от вещного имущественного права.

Ипотека в гражданском праве

Поэтому договор ипотеки - условная сделка, которая может быть реализована путем взыскания продажи объекта залога только в случае нарушения залогодателем выполнения основного обязательства. До этого момента ипотека является только обязательственным обременением вещного имущественного права залогодателя, связанным с необходимостью сохранения правового и физического состояния объекта ипотеки.

В Гражданском кодексе в ст.

Удивительно, но факт! И только если торги не дадут результата, возникает возможность передачи вещи залогодержателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или будущим законом об ипотеке не установлены иные права.

Статья ГК РФ указывает, что договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению, а также зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. По мнению разработчиков, государственная регистрация ипотеки позволит установить все случаи залога одной и той же недвижимости. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации постатейный.

Конференции по:

В соответствии со ст. Другими словами, если иное не вытекает из условий договора, заемщик может продать заложенное жилое помещение, получив предварительно согласие залогодержателя-банка. Комментаторы отмечают, что полное или частичное право распоряжения заложенным имуществом может быть зафиксировано в договоре ипотеки.

Для жилищного кредитования существенным является то, что при строительстве объект залога как жилое помещение появляется после заключения кредитного договора. Заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется в соответствии с общими правилами Гражданского процессуального кодекса на открытом аукционе или с публичных торгов.

При этом сумма, вырученная от реализации имущества, может быть больше или меньше обеспеченного ипотекой обязательства.

Похожие статьи

Если сумма больше, то разница между вырученной суммой и величиной долга возвращается залогодателю. Статья ГК РФ указывает, что при невыполнении обязательства, обеспеченного залогом, объект залога не может перейти в собственность залогодержателя.

Данное право охраняет интересы слабой стороны - залогодателя, поскольку обеспечивает реализацию заложенного имущества по его рыночной стоимости. Только при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования.

Залогодержатель вправе передать другому лицу свои права по договору о залоге ст. При этом уступка прав по договору об ипотеке означает одновременно уступку требований, вытекающих из основного обязательства, например кредитного договора. Данное правило объясняется тем, что залог не может существовать без обязательства, исполнение которого он обеспечивает. Указания в ГК РФ на то, что вопросы ипотеки будут урегулированы отдельным законом об ипотеке, вызвало много споров среди специалистов.

Например, по вопросу реализации заложенного по ипотеке имущества существовала трактовка о возможности замены банку-кредитору кредитного договора на договор купли-продажи предмета залога. Данная трактовка кажется по крайней мере странной. Статья ГК РФ определяет, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Следовательно, как отмечает В.

Другим вопросом, обсуждавшимся специалистами после вступления в силу ГК РФ, были права залогодателя на объект залога.

Удивительно, но факт! Если собственник земельного участка возводит на нем жилой дом с правом регистрации проживания в нем, то к ипотеке такого жилого дома применяются специальные правила.

Этот вопрос в определенном смысле стал краеугольным в понимании новаций ипотечного права в России. Залогодатель при передаче объекта недвижимости в залог не лишается права собственности на него и, следовательно, права распоряжения им. Законодательство о залоге устанавливает лишь определенные ограничения, препятствующие свободной реализации такого права. Так, в Законе "О залоге" г.

Обсуждение

ГК РФ это требование изменил, определив, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодателя ст. Пухова, анализируя статьи ГК РФ ст. Представляется бесспорным, что суд при рассмотрении таких споров должен исходить из того, что приобретатель, не поставленный в известность о залоге и добросовестно удостоверившийся в наличии права собственности залогодателя на отчуждаемое им имущество, не имеет оснований предполагать наличие каких-либо ограничений в объеме прав собственника, обозначенных в ст.

С другой стороны, признание сделки по отчуждению предмета залога оспоримой может оказаться крайне важным для приобретателя имущества с учетом того, что срок исковой давности для требований, предъявляемых залогодержателем, будет в данной ситуации определяться в соответствии с правилами ст. Следовательно, если в течение года банк-кредитор не узнает о сделке купли-продажи заложенной квартиры, то и у недобросовестного залогодателя, и у добросовестного приобретателя появляются шансы выиграть в суде и оставить квартиру за собой без ее реализации в погашение долга.

Хотя у залогодержателя в соответствии со ст. Многие вопросы, поставленные практикой, нашли свое отражение в законопроекте "Об ипотеке" и указах Президента РФ.



Читайте также:

  • В сургуте на проспекте мира насмерть сбили пешехода
  • Ответственность за кражу это
  • Журналы регистрации в транспортном предприятии
  • Куплю квартиру в волгограде по ипотеке