Жариков ю г недвижимое имущество


Произведения

В книге на основе анализа действующего законодательства, хозяйственной, судебной практики раскрываются особенности правового режима использования таких разных объектов недвижимости, как предприятия, жилые и нежилые помещения, земля, недра, воды, леса.

Вместе с тем авторами не рассматриваются вопросы правового регулирования воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые, хотя и отнесены законом к недвижимому имуществу, по природе являются движимыми. Книга состоит из введения и восьми глав. Характерным для правового режима недвижимости является особый порядок возникновения прав на это имущество, специальные требования, предъявляемые при возникновении, изменении или прекращении права собственности и других прав на эти объекты.

Закон относит к недвижимому имуществу и вполне движимые вещи, как то государственные воздушные и морские суда, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространить на них специальный правовой режим, установленный для недвижимого имущества. Перечень объектов не является исчерпывающим, законодатель может расширить данный перечень. Моментом возникновения прав на недвижимость признается момент государственной регистрации в Едином государственном реестре. Задача государственной регистрации — прежде всего охранять права собственников и гарантировать достоверную информацию о недвижимом имуществе.

В соответствии с утвержденными формами каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер — индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ. Кадастровый номер здания, сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка и инвентарного номера здания, сооружения. Государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество.

Она направлена на упорядочение гражданского оборота и охраны прав владельцев имущества. Государственная регистрация должна проводиться по единой системе записей по каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако в настоящее время отдельные положения ГК РФ по вопросам государственной регистрации недвижимости недостаточно согласованы между собой. Поэтому, считают авторы, необходимо ввести в действие специальный закон, подробно регулирующий порядок и значение государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Как и в других системах, такая регистрация должна иметь преимущественное перед другими доказательствами значение в случае споров для подтверждения прав на недвижимое имущество.

Из общего правила о приобретении права собственности на недвижимое имущество с момента регистрации ГК РФ делается исключение для возникновения права собственности на недвижимость, приобретенную членами потребительских кооперативов жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива. Лица, полностью внесшие весь паевой взнос, приобретают право собственности на эти объекты после внесения последнего паевого взноса на это имущество.

С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.

Удивительно, но факт! Во втором случае необходимо руководствоваться общими нормами Гражданского Кодекса РФ, которые в отличие от "Положения" не определяют подробно порядок возмещения убытков.

Рассматривая особенности сделок с недвижимостью, авторы пишут, что общие особенности данных сделок определяются следующими причинами: Повышенное внимание сегодня к земле как объекту недвижимости объясняется потребностями реформирования экономики российского общества. Этому понятию придается такой юридический смысл, чтобы средствами законодательства открыть возможность сближения правового режима использования земель и другого недвижимого имущества — объектов товарного оборота, отношения по поводу которых регулируются нормами гражданского законодательства.

Субъекты РФ, решая вопрос, вводить у себя институт частной собственности на землю и сохранить исключительную государственную земельную собственность, разделились, заняли прямо противоположные позиции.

Государственная собственность на землю по своей принадлежности имеет несколько уровней: Государство, будучи собственником земли, передает ее в пользование гражданам и различным предприятиям и организациям.

Библиотека

Использование государственной земли может быть на титулах постоянного или временного пользования, в том числе аренды. Постоянное пользование в законодательстве называется бессрочным, поскольку гарантируется его устойчивость.

Рекомендуем к прочтению! положения по трудовым спорам

Это право использования земли при наличии государственной собственности на землю до сих пор получает наибольшее распространение. Частная собственность на землю может быть нескольких видов: Юридические лица, так же как и граждане, могут объединять находящиеся в их собственности земельные участки и использовать их на праве общей совместной или общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! В применении к выражению в скобках к каждому слову будет добавлен синоним, если он был найден.

Свободное хозяйствование на земле, считают авторы, нельзя понимать как произвольное. В соответствии с действующим законодательством существуют два условия, хотя и не ущемляющих хозяйственной свободы собственников земли, но в разумных рамках ограничивающих их деятельность: Если собственник не соблюдает эти условия закона, наступают юридические последствия, предусмотренные экологическим и гражданским законодательством об ответственности за правонарушения.

Возникновение права частной собственности граждан и их объединений возможно в порядке и способом, определенными законодательством РФ и ее субъектов. Так, приобретение земельных участков перерегистрация ранее полученных участков в частную собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря г.

Конкретные размеры приобретаемых земельных участков, а также порядок и условия пользования ими определяют субъекты РФ путем издания собственного законодательства по этим вопросам.

Поиск в других каталогах

В книге приводятся нормы предоставления земельных участков в Московской и Воронежской областях. Все пользователи земли обязаны соблюдать определенные правила: Например, на всей территории РФ запрещено выращивать, без специального разрешения, некоторые виды растений, из которых добываются наркотические вещества. Практически все используемые земли подвержены некоторым общим ограничениям. Но наряду с этим могут быть наложены и специальные ограничения, вызванные их месторасположением и или иными обстоятельствами.

Наиболее известными из них являются сервитуты, то есть ограничения, установленные в интересах соседей. В настоящее время сервитут может действовать в виде условия, включаемого в документ на право пользования собственности землей. Сервитуты могут возникнуть и в силу закона.

Личный кабинет :

Например, в соответствии с Воздушным кодексом СССР, вокруг аэропортов не допускается строительство высоких зданий, которые могли бы создать опасность полетам воздушных судов. Если по сельскохозяйственным землям прокладывается воздушная линия электропередачи, то в определенной полосе вдоль этой линии запрещаются полив посевов дождеванием, земляные и некоторые другие работы. К особому виду земельно-планировочных мероприятий относится долгосрочное резервирование земель под некоторые будущие государственные или местные нужды.

Удивительно, но факт! Разрешение земельных споров возможно в административном порядке, рассмотрением спора третейским судом и в судебном порядке.

Например, если на территории, предназначенной для создания водохранилища, заранее не будут введены ограничения на застройку, посадку деревьев, на устройство прудов, производство прочных земельных улучшений и т.

Эти ограничения действуют как для частного сектора, так и для государственных организаций.

Удивительно, но факт! Конституционное соотношение федерального законодательства о недвижимом имуществе с законодательством субъектов Российской Федерации.

Давая общую итоговую оценку земельного законодательства Российской Федерации, авторы формулируют ряд выводов. Во-первых, отказ некоторых субъектов РФ от признания права частной собственности на землю граждан и их объединений нарушает конституционную норму, гарантирующую это право, то есть незаконен полный запрет частной собственности на землю. Во-вторых, введение института частной собственности на землю не снимает проблемы укрепления института государственной земельной собственности.

В-третьих, нормативные акты РФ должны обеспечивать свободы выбора таких форм хозяйствования; которые позволяли бы использовать различные виды формы собственности, в том числе государственной. По мнению авторов, таким актом является Земельный кодекс Российской Федерации.

В-четвертых, некоторые субъекты РФ, объявляя исключительную государственную собственность на землю, некорректны в части соблюдения принципа федерализма. В-пятых, определение земельной доли при реорганизации колхозов, совхозов, право выдела из хозяйства, предметом которых являются земельные доли, — не должны рассматриваться как шаблонный раздел, растаскивание уже сложившегося хозяйства. Частная собственность открывает возможности для творческой инициативы с учетом особенностей ситуации в краях, областях, автономных округах РФ.

В-шестых, для фермерского хозяйствования необходима поддержка по линии финансового, гражданского и других отраслей законодательства, защита интересов фермеров должна обеспечиваться административным правом. Особенно это необходимо, считают авторы, когда фермер не является собственником земли. В-седьмых, до сих пор четко не определены правомочия федеральных и республиканских субъектов РФ органов в области собственности и управления природными ресурсами, еще в большей степени существует неопределенность в правомочиях краевой, окружной вертикали государственной системы РФ.

Необходимо конкретно легализовать, оформить в правовом порядке их правомочия. В-восьмых, самостоятельная проблема — регулирование земельных отношений и охрана прав малочисленных народов, проживающих на территории РФ.

Субъекты РФ, края, области, автономные округа нуждаются в разработке проектов модельных нормативных актов, учитывающих их практику. Анализируя вопросы возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, авторы отмечают, что различаются убытки правомерно и неправомерно причиненные.

Причем наиболее распространенный случай, когда пользователю земли убытки причиняются правомерно, — это изъятие у него участка по законному решению компетентного органа для общественных государственных или муниципальных нужд.

Координация научно-методического обеспечения противодействия коррупции

Убытки не возмещаются, если пользователь занял участок земли самовольно. Второй случай — причинение убытков правонарушением, которое может исходить не только от посторонних граждан, но и от организаций, их должностных лиц и от органов власти.

Удивительно, но факт! Жариков не один десяток лет принимает участие в законопроектной работе в области земельного, горного, водного, лесного, природоохранного законодательства.

В первом случае применяется Постановление Правительства РФ от 28 января г. Во втором случае необходимо руководствоваться общими нормами Гражданского Кодекса РФ, которые в отличие от "Положения" не определяют подробно порядок возмещения убытков. Он зависит в каждом конкретном случае от характера правонарушения.

Удивительно, но факт! Например, нужно составить запрос:

Далее подробно рассматриваются понятие и содержание убытков, возмещение упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства. Разрешение земельных споров возможно в административном порядке, рассмотрением спора третейским судом и в судебном порядке. Как правило, наиболее сложные дела рассматриваются в административном порядке, где без властного вмешательства компетентных органов их невозможно решить полностью и окончательно.

Пока не принят новый Земельный кодекс, законодательство субъектов РФ допускает административный порядок разрешения земельных споров. Тем не менее приоритет принадлежит судебному разбирательству земельных споров, хотя улаживание конфликтов в административном порядке бывает более коротким. Далее рассматриваются проблемы регулирования и использования лесного фонда, право собственности на воды и право водопользования, а также опыт зарубежного законодательства в данных сферах.

Удивительно, но факт! Жариков Юрий Георгиевич Главный научный сотрудник отдела природоресурсного законодательства, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации.



Читайте также:

  • Как наследники могут узнать о завещании после смерти
  • Раздел квартиры при разводе ребенок остается